住み替えコラム②｜住み替え計画と資金計画

前回のコラムでは、マンションから戸建てへの住み替えにおけるメリット・デメリットについてお伝えしました。

◎前回のコラムはこちら◎
住み替えコラム①｜マンションから戸建てへの住み替えについて

今回はその内容をふまえ、実際にマンションを売却して戸建てを購入することが決まった方に向けて、スムーズに住み替えを進めるための準備ポイントをご紹介します。

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《 1 》住み替えの目的と条件

◆住み替えの理由について
なぜ住み替えたいと考えましたか？（例：家族構成の変化、通勤・通学の利便性向上、住環境の改善など）

◆住み替え先の条件について
ご希望のエリア、間取り、広さ、築年数、周辺環境、交通アクセスなどの条件はありますか？
（必須条件と妥協できる条件を明確にしておきましょう。）

◆住み替え時期について
いつまでに住み替えたいとお考えですか？（例：お子様の入学、転勤、定年退職など）

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《 2 》現在の住居の売却計画

◆売却価格の査定について
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握しましょう。
売却にかかる費用（仲介手数料、税金など）を把握しておきましょう。

◆売却方法の検討について
仲介、買取など、最適な売却方法を選択しましょう。
売却時期を検討しましょう（例：高値で売却できる時期、住み替えスケジュールとの調整）。

◆住宅ローンの残債確認について
現在の住宅ローン残債額を確認し、売却後の残債額を把握しましょう。

◎住宅ローンが残っていても売却はできる？◎

住宅ローン返済中の住み替えの場合はこちらの記事をご確認ください。
住宅ローンが残っていても住み替えはできるの？

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《 3 》新居の購入計画

◆購入予算の決定について
自己資金、住宅ローン借入額、諸費用などを考慮して、無理のない予算を立てましょう。
住宅ローンの事前審査を受け、借入可能額を確認しておきましょう。

◆購入物件の選定について
住み替え先の条件に合う物件を探しましょう。
物件の周辺環境、安全性、将来性などを確認しましょう。

◆購入にかかる費用について
物件価格、住宅ローン関連費用、税金、引越し費用などを把握しておきましょう。

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《 4 》資金計画

◆資金計画のシミュレーションについて
現在の住居の売却額、新居の購入費用、諸費用などを考慮して、資金計画を立てましょう。
住宅ローンの返済計画を立てましょう。

◆資金調達方法の検討について
住宅ローン、自己資金、親族からの援助など、最適な資金調達方法を選択しましょう。
住み替えローンも検討してみましょう。

◆予備資金の確保について
予期せぬ出費に備えて、予備資金を確保しておきましょう。

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《 5 》スケジュール計画

◆住み替え全体のスケジュールについて
現在の住居の売却、新居の購入、引越しなどのスケジュールを立てましょう。
各手続きの期限を確認しておきましょう。

また、住み替えには、大きく分けて「売り先行」と「買い先行」という2つの方法があります。

「売り先行」…現在のマンションを先に売却し、その後戸建てを購入する方法です。
「買い先行」…先に戸建てを購入し、その後マンションを売却する方法です。

どちらの方法を選ぶかは、資金計画や個々の状況によって異なります。それぞれの流れについては次回のコラムで詳しく説明いたします。

◆不動産会社との連携について
不動産会社と密に連携し、スムーズな住み替えを進めましょう。

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◎資金計画を立てる際の注意点◎

◆諸費用について
不動産仲介手数料、登記費用、引越し費用など、様々な諸費用がかかることを考慮しましょう。

◆税金について
不動産取得税、登録免許税、譲渡所得税など、税金についても事前に確認しておきましょう。

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