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【岡山市北区・楢津】新築分譲住宅｜ソフィスガーデン楢津｜ワウハウス岡山支店
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Point
物件オススメポイント
ソフィスガーデン楢津
＼商業施設が徒歩圏内の好立地！／
・ファミマ徒歩2分、マルナカ徒歩4分、主要道路へのアクセス◎の好立地！
・平津小学校まで徒歩6分と低学年でも無理なく登校できる距離。
・幹線道路には歩道橋が設置されており、安心安全に登下校できます。
■シンプルモダンな全11区画の美しい街並み
・シンプルモダンなデザイン・シルエットで、調和しつつ石目調や木目調など1邸1邸アレンジを利かせた 個性豊かな11区画が、楢津の街を彩ります♪
▼月々支払い6万円台♪（例：11号地）
※ボーナス10万円台/年2回 変動金利0.85％
■最終3邸の省エネモデルハウス公開中！
マルナカまで徒歩4分の平津小学校エリア。
岡山駅までも自転車通勤可能な好立地♪
一宮バイバスにもほど近く車通勤もラクラク◎
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Town Information
タウン情報
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LDKは17.96帖と広々しているので家族や来客が来た際も十分なスペースがあります。/11号地
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家族団らんがしやすい縦長リビング。和室が隣接しているのでお子様が遊んだりお昼寝するのを見守れるママに嬉しい間取りです/11号地
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ダイニング上部が吹き抜けとなっており、自然と家族のコミュニケーションが生まれる間取り。/11号地
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リビング階段で、家族がつながる家。17.96帖のLDKには和室が隣接しており、扉を開けて使えばさらに広々過ごせます♪/11号地
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紙畳の和室。抗菌仕様でカビも抑制。お子様が小さいうちは遊びやお昼寝のスペースとして使用できます。散らかりがちなおもちゃもまとめて収納できます。/11号地
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クリナップのシステムキッチン【ステディア】料理好きな方に嬉しい3口IHコンロ。熱に強く柔らかな質感の人工大理石のワークトップ＆シンク。/11号地
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ヒーターなしでもくもりにくいエコミラーは電気を使わないのでエコで省エネ。曇りがちな洗面台の鏡も入浴後のスキンケアがしやすく快適です。サイドには大容量のトールキャビネット付き！/11号地
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自然とリラックス姿勢に導く「ゆるリラ浴槽」。お掃除ラクラク「ほっカラリ床」は冷気をシャットアウトするW断熱構造。/11号地
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木の質感を活かしたナチュラルモダンな外観。シンプルで洗練された佇まいが、日々の暮らしをより豊かに彩ります。/11号地
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キッチンからLDKと和室を見渡せるので、料理をしていても家族の様子がわかります。/14号地
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リビングに面した和室はお子様の遊び場やお昼寝場として活躍！休日にゆったりくつろぐスペースとしても有効的に使用できます♪/14号地
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"子供部屋としてオススメの洋室が2部屋あります♪
各居室も一つ一つの収納が奥行・幅とも充分に取られていますので、お部屋もスッキリ！/14号地"(家具はCGになります。) -
7.4帖の主寝室には、無駄なく衣類を収納できるWICを設けました◎スーツケースや季節物等を仕舞うのにも便利です！/14号地(家具はCGになります。)
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主寝室横のウォークインクローゼットは、衣類や寝具、季節性の家具・家電などさまざまなものが収納可能◎季節に応じた管理がラクになりますね！/14号地(家具はCGになります。)
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3台駐車可能のシンプルモダンな外観/14号地
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LDKとフリースペースが隣接しており広々と利用できます。/8号地
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リビング階段で、家族がつながる家。17.96帖の広々LDK！/8号地
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家族の集うリビングだから、陽あたり風通しはイイ方が良い。/8号地
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シンプルモダンな外観で車は並列で3台駐車可能♪前面道路も6mあるので車の駐車や離合にはには困りません。/8号地
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吹き抜けの開放感と木のぬくもりに包まれる「すくすくヌック」。/8号地
| 販売価格 | 3,298万円(税込)～3,498万円(税込) | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市北区楢津669-1他 | ||
| 交通 | JR桃太郎線「備前一宮」徒歩18分~徒歩19分 | ||
| 学校区 | 平津小学校( 距離:400m ～ 480m ) / 中山中学校( 距離:1200m ～ 1280m ) | ||
| 間取 | 3SLDK～4LDK | ||
| 建物面積 | 108.37㎡～114.1㎡ | 土地面積 | 131.4㎡～131.49㎡ |
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タウン区画案内
| 外観画像 | 号地 | 販売価格 | 間取り | 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|---|---|---|---|
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8号地 | 3,298万円(税込) | 間取り:3SLDK | 土地面積:131.4㎡ | 建物面積:114.1㎡ |
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11号地 | 3,498万円(税込) | 間取り:4LDK | 土地面積:131.4㎡ | 建物面積:109.1㎡ |
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14号地 | 3,498万円(税込) | 間取り:4LDK | 土地面積:131.49㎡ | 建物面積:108.37㎡ |
Housing
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Location
周辺環境
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マルナカ一宮店
(220m~300m)
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ファミリーマート岡山一宮店
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ザグザグ一宮店
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(350m~430m)
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大橋内科医院
(400m~480m)
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岡山市立中山中学校
(1200m~1280m)
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About
物件概要
造成工事/- 開発許可番号(日付)/- 建物構造/木造2階建 建築確認番号/- 建築年月/8号地：2024年4月完成、11・14号地：2024年5月完成 総区画数/11区画 今回販売区画数/- 地目/宅地 取引形態/売主 都市計画区域/市街化区域 用途地域/準工業・2種住居地域 建ぺい率/60% 容積率/200% 道路幅員/西側幅員約6.4～6.5ｍ市道、14号地のみ：北側幅員約6.2ｍ市道に接す 私道負担/なし 建築条件/- その他/- 電気/中国電力 上水道/公営水道 ガス/- 下水/公共下水 情報更新日/2025年10月17日 次回更新予定日/2025年11月01日
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